W jakim kraju są najtańsze domy w 2025 roku?

Marzenie o własnym kącie pod ciepłym niebem Europy rozpala wyobraźnię wielu poszukiwaczy lepszego życia lub po prostu korzystnej inwestycji. Wizja słonecznego tarasu czy zacisznej wiejskiej chatki wydaje się na wyciągnięcie ręki, ale często pojawia się pytanie o realia finansowe. Kiedy budżet stawia pewne ramy, kluczowe staje się ustalenie: w jakim kraju są najtańsze domy? Zaskakująco, często wskazywana przez ekspertów odpowiedź to Bułgaria, oferująca nieruchomości w wyjątkowo przystępnych cenach w porównaniu do wielu popularnych destynacji. To tam realne staje się znalezienie opcji dostępnych dla szerszej grupy nabywców.

Analizując rynki nieruchomości w Europie pod kątem dostępności cenowej, obserwujemy znaczące różnice, które ilustrują, dlaczego poszukiwacze okazji kierują wzrok na południe i wschód kontynentu.

Te dane, choć orientacyjne i mocno uśrednione, dobitnie pokazują skalę różnic w kosztach zakupu nieruchomości w poszczególnych krajach europejskich.

Nawet w porównaniu do innych regionów Europy uchodzących za przystępne, ceny w Bułgarii wypadają nadzwyczaj korzystnie, szczególnie poza najbardziej popularnymi kurortami turystycznymi.

To właśnie te statystyki, w połączeniu z rosnącą świadomością potencjału inwestycyjnego lub rekreacyjnego, przyciągają inwestorów i osoby szukające drugiego domu z całego kontynentu.

Bułgaria jawi się jako rynek, gdzie marzenie o własnej nieruchomości za granicą może stać się rzeczywistością bez nadwyrężania budżetu, choć oczywiście wymaga to starannego rozpoznania rynku i zrozumienia lokalnych uwarunkowań.

Aby zobrazować te różnice w cenie, przygotowaliśmy prosty wykres porównujący średnie ceny za metr kwadratowy w przykładowych krajach. Proszę pamiętać, że są to dane orientacyjne i uśrednione dla porównywanych rynków.

Co Wpływa na Niskie Ceny Domów w Bułgarii?

Zrozumienie, dlaczego bułgarski rynek nieruchomości oferuje tak niskie ceny, wymaga spojrzenia na szerszy kontekst gospodarczy, historyczny i społeczny tego kraju.

Bułgaria, w przeciwieństwie do wielu zachodnioeuropejskich państw, ma strukturę gospodarczą w dużym stopniu opartą na turystyce i rolnictwie, a w mniejszym stopniu na przemyśle ciężkim czy zaawansowanych usługach.

Taki profil gospodarki oznacza, że prosperity jest mocno skoncentrowana w określonych regionach – popularnych kurortach narciarskich i nadmorskich oraz większych miastach.

Ogromne obszary kraju, zwłaszcza tereny wiejskie i górskie z dala od głównych atrakcji turystycznych, nie odczuły w pełni boomu gospodarczego ostatnich dekad.

Wielu mieszkańców tych terenów migrowało do miast lub za granicę w poszukiwaniu lepszych perspektyw pracy, co doprowadziło do wyludnienia i starzenia się społeczeństwa w mniejszych miejscowościach.

Rezultat jest taki, że na sprzedaż wystawiane są całe domostwa – często starsze, wymagające remontu – których po prostu nikt lokalnie nie potrzebuje ani nie ma środków na ich utrzymanie czy renowację.

Popyt na takie nieruchomości ze strony rodzimych nabywców jest niski, co bezpośrednio przekłada się na najkorzystniejsze cenowo oferty, często symboliczne w porównaniu do zachodnich standardów.

Innym czynnikiem są koszty budowy i siła robocza, które, choć rosną, nadal mogą być niższe niż w krajach Europy Zachodniej czy Północnej.

Nie oznacza to, że nowe inwestycje w Bułgarii są banalne, ale koszty wzniesienia prostego budynku czy wykonania prac remontowych w starszym domu mogą być bardziej przystępne.

Dodatkowo, często spotyka się nieruchomości w stanie, który wymaga gruntownego remontu "od fundamentów po dach", a taka skala prac odstrasza wielu lokalnych kupców, co ponownie obniża cenę wyjściową.

Potencjalny kupiec musi być świadomy, że niska cena zakupu domu często oznacza konieczność zainwestowania dodatkowych środków, czasem kilkukrotnie przekraczających koszt nabycia, na renowację i dostosowanie nieruchomości do nowoczesnych standardów.

Patrząc na to z perspektywy międzynarodowej redakcji, zauważamy, że to właśnie ten dysonans między potencjałem (piękno krajobrazów, kultura, klimat) a realiami lokalnego rynku pracy i demografii tworzy unikalną okazję dla zagranicznych nabywców poszukujących najtańszych domów i mieszkań.

Warto też wspomnieć o systemie podatkowym – roczne podatki od nieruchomości są zazwyczaj niskie w porównaniu do innych krajów, co obniża bieżące koszty posiadania.

Co więcej, w niektórych rejonach Bułgarii brak jest rozwiniętej infrastruktury gazowej czy nawet kanalizacyjnej, co wpływa na niższy standard życia (na przykład ogrzewanie drewnem lub prądem), ale jednocześnie obniża cenę nieruchomości położonych w takich lokalizacjach.

To, co dla jednych jest wadą, dla innych staje się atutem – ucieczka od cywilizacji, powrót do natury i niższe koszty utrzymania.

Z naszej eksperckiej perspektywy, jest to złożony mechanizm rynkowy – dziedzictwo historyczne, obecne trendy demograficzne i specyfika gospodarcza współtworzą warunki dla istnienia segmentu nieruchomości dostępnych za rekordowo niskich cenach.

Oczywiście, ceny w Złotych Piaskach czy Bansko w środku sezonu będą wyższe, ale nawet tam, w porównaniu do analogicznych lokalizacji we Włoszech czy Francji, wciąż można znaleźć bardziej przystępne opcje.

Jednak prawdziwe okazje, te, które wpłynęły na reputację Bułgarii jako kraju z najtańszymi domami, kryją się z dala od utartych szlaków, w regionach, gdzie czas płynie wolniej i życie toczy się lokalnym rytmem.

Zakup w takich miejscach to często nie tylko inwestycja w cegły i dach, ale także w spokój, ciszę i autentyczne doświadczenie życia w bułgarskiej społeczności, co dla wielu jest bezcenne.

Podsumowując ten aspekt, niskie ceny są wynikiem splotu czynników strukturalnych – od stanu gospodarki i demografii po lokalne uwarunkowania i specyfikę konkretnych regionów.

Kupno Mieszkania vs. Domu z Działką dla Obcokrajowców w Bułgarii

Jednym z kluczowych niuansów bułgarskiego prawa nieruchomościowego, który często zaskakuje obcokrajowców, jest fundamentalna różnica w przepisach dotyczących nabywania mieszkań i domów.

Choć obie kategorie to "nieruchomości", podejście do ich zakupu przez osoby nieposiadające bułgarskiego obywatelstwa jest odmienne, szczególnie w kontekście prawa do posiadania gruntu.

Zgodnie z ogólną zasadą, która ma korzenie w historycznych regulacjach, obcokrajowcy spoza Unii Europejskiej co do zasady nie mieli bezpośredniego prawa do nabywania gruntów na terytorium Bułgarii jako osoby fizyczne.

Dotyczyło to przede wszystkim gruntów rolnych i leśnych, ale rozciągało się również na działki pod domami, co stworzyło pewne formalne bariery.

Sytuacja zmieniła się dla obywateli UE po wejściu Bułgarii do Unii, jednak nawet dla nich wprowadzono pewne okresy przejściowe i nadal istnieją pewne wyjątki czy interpretacje, zwłaszcza dotyczące gruntów rolnych.

Niemniej jednak, dla wielu osób z krajów trzecich (poza UE/EOG), bezpośrednie nabycie domu posadowionego na działce jako osoby fizycznej może być wciąż skomplikowane lub niemożliwe bez specjalnych umów międzynarodowych.

Co w takim razie z marzeniem o własnym domu z ogrodem w Bułgarii? Tutaj pojawia się standardowe i szeroko stosowane rozwiązanie – założenie bułgarskiej osoby prawnej, czyli spółki.

Spółka zarejestrowana w Bułgarii, będąc bułgarskim podmiotem gospodarczym, ma pełne prawo do nabywania wszelkiego rodzaju nieruchomości, w tym gruntów, bez ograniczeń stosowanych wobec osób fizycznych-cudzoziemców.

Kupujący obcokrajowiec (np. spoza UE) zakłada więc spółkę (najczęściej EOOD – odpowiednik jednoosobowej spółki z o.o. lub OOD – zwykłej spółki z o.o.), a następnie to ta spółka staje się właścicielem domu i działki.

Proces założenia takiej spółki jest relatywnie prosty i niezbyt kosztowny, wymaga minimalnego kapitału (np. symboliczne lewa dla OOD/EOOD), rejestracji w bułgarskim rejestrze handlowym oraz posiadania bułgarskiego numeru podatkowego.

Po rejestracji spółki, zakup nieruchomości odbywa się już na jej rzecz, co prawnie jest transakcją między dwoma bułgarskimi podmiotami (sprzedający i spółka kupującego).

Kontrastem do tej sytuacji jest zakup mieszkań (apartamentów), który dla obcokrajowców jest znacznie prostszy i w większości przypadków możliwy jako osoba fizyczna, bez konieczności zakładania spółki.

Dlaczego? Ponieważ w przypadku mieszkań przedmiotem zakupu jest wyodrębniona jednostka lokalowa, a własność gruntu, na którym stoi budynek wielorodzinny, jest zwykle albo wspólną własnością wszystkich właścicieli mieszkań (ułamkowe części), albo należy do zarządcy, gminy lub jest uregulowana w inny sposób, który nie transferuje bezpośredniego, indywidualnego prawa własności działki na każdego właściciela mieszkania.

Innymi słowy, kupując mieszkanie, kupuje się "powietrze i mury" w ramach większej struktury, a nie indywidualną działkę gruntu, na której ta struktura stoi.

To sprawia, że transakcje zakupu mieszkań są porównywalnie proste do tych w wielu innych krajach – wymagają tylko weryfikacji tożsamości, pochodzenia środków i dopełnienia formalności przed notariuszem i w rejestrze nieruchomości.

Wielu obcokrajowców, szczególnie tych szukających wakacyjnego lokum w kurorcie lub mniejszego mieszkania w mieście na wynajem, decyduje się właśnie na zakup apartamentu ze względu na prostotę prawną.

Jeśli jednak marzeniem jest dom z działką, z miejscem na ogród czy basen, zwłaszcza ten wiejski, tani dom do remontu, opcja z założeniem spółki staje się niemal obligatoryjna dla nabywców spoza UE/EOG.

Należy pamiętać, że posiadanie nieruchomości na firmę wiąże się z dodatkowymi obowiązkami administracyjnymi, takimi jak prowadzenie (nawet uproszczonej) księgowości, składanie rocznych sprawozdań (nawet jeśli nie ma przychodów) i opłacanie niewielkich opłat za prowadzenie działalności.

Dla jednych to drobna niedogodność w obliczu możliwości zakupu wymarzonego domu z działką, dla innych dodatkowy koszt i trudność, która może skłonić do wyboru mieszkania.

Jest to pragmatyczne rozwiązanie, które umożliwia dostęp do szerokiej gamy najtańszych domów w Bułgarii, które inaczej byłyby poza zasięgiem formalnym obcokrajowca.

Warto zaznaczyć, że przepisy te bywają interpretowane w zależności od regionu czy konkretnego notariusza, a zmiany w prawie europejskim mogą wpływać na status obywateli państw członkowskich, dlatego zawsze zalecane jest skonsultowanie się z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości przed podjęciem decyzji.

Ten dualizm – łatwość zakupu mieszkania jako osoba fizyczna kontra konieczność spółki przy zakupie domu z działką dla wielu kategorii cudzoziemców – jest kluczowym elementem bułgarskiego rynku, który trzeba zrozumieć, szukając najkorzystniejszych cenowo ofert.

Z naszej redakcyjnej perspektywy, jest to fascynujące studium przypadku, jak uwarunkowania prawne kształtują dostępność i strukturę rynku nieruchomości dla międzynarodowych nabywców, kierując ich wybory między apartamentem a domem wiejskim.

Dla osoby spoza UE, proces zakupu domu wiejskiego w Bułgarii wygląda zupełnie inaczej na poziomie formalnym niż zakup małego apartamentu w nadmorskim kurorcie, i nie ma w tym nic dziwnego, po prostu takie są lokalne reguły gry, które warto zaakceptować, by zrealizować swoje marzenie.

Wiele lat temu, nasi korespondenci słuchali historii od osób, które "na partyzanta" kupowały domy od starszych Bułgarów, co często kończyło się problemami prawnymi - teraz ścieżka via spółka jest ugruntowana i bezpieczna, pod warunkiem dopełnienia wszystkich formalności.

Zatem, decyzja między mieszkaniem a domem z działką to nie tylko kwestia preferencji stylu życia czy budżetu na remont, ale także wybór ścieżki prawnej, która przybliży Cię do celu.

Gdzie Szukać Najtańszych Nieruchomości w Bułgarii?

Kiedy zapadnie decyzja o poszukiwaniu nieruchomości w Bułgarii z zamiarem znalezienia czegoś w rekordowo niskich cenach, kluczowe staje się pytanie: gdzie konkretnie rozpocząć poszukiwania, aby trafić na prawdziwe okazje, a nie tylko na standardowe rynkowe oferty?

Jak już wspomnieliśmy, Bułgaria oferuje ogromne zróżnicowanie cenowe, które zależy w głównej mierze od lokalizacji, typu nieruchomości i jej stanu.

Generalnie rzecz biorąc, najniższe ceny można znaleźć w miejscach o najniższym lokalnym popycie i tam, gdzie jest największa podaż nieruchomości, często związana z migracją ludności do miast lub za granicę.

Takie miejsca to przede wszystkim wiejskie obszary z dala od dużych miast i głównych arterii komunikacyjnych.

Szczególnie przystępne cenowo domy, często wymagające kapitalnego remontu, znajdują się w regionach górskich, takich jak Rodopy (poza znanymi ośrodkami jak Pamporovo), Stara Planina czy Strandża na południowym wschodzie kraju, ale w ich bardziej odizolowanych częściach.

Dlaczego tam? Nieraz brak tam nowoczesnej infrastruktury, dojazd może być utrudniony, a lokalne społeczności są niewielkie i starzejące się.

Można tam znaleźć oferty domów już za kilkanaście, a nawet kilka tysięcy euro, choć ich stan techniczny bywa naprawdę opłakany i wymagający ogromnych inwestycji w remont.

To idealne miejsca dla tych, którzy marzą o "powrocie do korzeni", ciszy, bliskości natury i mają czas oraz środki (lub umiejętności) na gruntowną renowację.

Innym kierunkiem są mniej popularne regiony nizinne, z dala od żyznych, intensywnie uprawianych obszarów rolniczych czy przemysłowych ośrodków (których zresztą w Bułgarii jest niewiele).

W takich miejscach podaż starych domów jest duża, a popyt lokalny niski, co naturalnie wpływa na ceny.

A co z wybrzeżem Morza Czarnego, które przyciąga turystów? Czy tam da się znaleźć najtańsze domy i mieszkania?

Tak, ale z pewnymi zastrzeżeniami. Najpopularniejsze i najbardziej centralne lokalizacje w kurortach takich jak Słoneczny Brzeg, Złote Piaski, czy centra Varny i Burgas, osiągają znacznie wyższe ceny, porównywalne z innymi krajami regionu.

Okazji należy szukać w mniejszych, sąsiednich miejscowościach (np. Obzor, Bjala, Rawda, Czernomorec, Carewo, Achtopol), zwłaszcza w starszym budownictwie lub na obrzeżach, dalej od plaży.

Można trafić na apartamenty w budynkach z początków boomu inwestycyjnego, które nie są tak luksusowe jak najnowsze kompleksy, albo na nieruchomości wymagające odświeżenia, co pozwala na negocjowanie ceny.

Czasem również mieszkania w typowych bułgarskich blokach z "wielkiej płyty" w miastach poza ścisłym centrum mogą być bardzo przystępne cenowo.

Rynek wtórny, zwłaszcza oferty od osób, które pilnie potrzebują gotówki, mogą stanowić źródło najkorzystniejszych cenowo ofert.

Jak fizycznie szukać takich okazji? Internetowe portale z nieruchomościami to dobry punkt wyjścia, pozwalają zorientować się w cenach w różnych regionach, ale nie zawsze obejmują najtańsze oferty z najbardziej odległych wsi.

Lokalne agencje nieruchomości, zwłaszcza te działające w mniejszych miastach i regionach wiejskich, często mają w swojej ofercie nieruchomości, które nigdy nie trafią do dużych portali międzynarodowych.

Czasem najbardziej efektywnym sposobem jest po prostu wizyta w regionie, rozmowy z lokalnymi mieszkańcami, poszukiwanie tabliczek "Продава се" (Na sprzedaż) w mijanych wsiach – to jest trochę jak podróż w czasie do metod poszukiwań sprzed ery Internetu.

Trzeba mieć na uwadze, że nieruchomości w bardzo niskich cenach często mają ukryte koszty w postaci koniecznych, czasem ogromnych, remontów.

Budynek może wymagać wymiany dachu, stropów, instalacji, wstawienia okien, a czasem po prostu odbudowy.

Zanim rzucimy się na okazję za kilka tysięcy euro, warto realnie ocenić koszty przywrócenia jej do stanu używalności – może się okazać, że łączny koszt przekroczy cenę nieruchomości w lepszym stanie, ale droższej wyjściowo.

Podsumowując, szukając najtańszych nieruchomości w Bułgarii, należy celować w obszary wiejskie z dala od głównych ośrodków, mniej popularne części wybrzeża lub starsze budownictwo w mniejszych miastach.

To tam prawdopodobieństwo trafienia na prawdziwie niskie ceny jest najwyższe, ale wymaga to gotowości na inwestycję w remont, a czasem także na zaakceptowanie pewnych niedogodności związanych z lokalizacją.

Pamiętajmy, że okazja to nie tylko niska cena zakupu, ale także realne koszty doprowadzenia nieruchomości do stanu, w którym spełni nasze oczekiwania.

Eksperci radzą: zróbcie rozeznanie na miejscu, nie spieszcie się, porozmawiajcie z lokalnymi, a być może znajdziecie swoje miejsce pod słońcem w Bułgarii za ułamek ceny, jakiej oczekiwalibyście gdzie indziej w Europie.

Formalności Przy Zakupie Nieruchomości w Bułgarii Przez Cudzoziemców

Zakup nieruchomości za granicą zawsze wiąże się z pewnymi formalnościami prawnymi, a w przypadku Bułgarii przez cudzoziemców istnieje kilka kluczowych aspektów, o których należy wiedzieć, aby proces przebiegł sprawnie i bezpiecznie.

Jak już wcześniej wspomniano, podstawowa różnica dotyczy statusu kupującego (obywatel UE/EOG vs. poza UE/EOG) oraz typu nieruchomości (mieszkanie vs. dom z działką).

Dla obywatela UE/EOG, zakup mieszkania jako osoba fizyczna jest procesem stosunkowo prostym i podobnym do zakupu w innym kraju członkowskim.

Rozpoczyna się od znalezienia interesującej nieruchomości i negocjacji ceny, po czym zazwyczaj podpisuje się umowę przedwstępną (Предварителен договор), która zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy ostatecznej w określonym terminie.

W momencie podpisania umowy przedwstępnej zwykle wpłaca się zadatek, najczęściej w wysokości 10% ceny nieruchomości.

Kluczowym etapem przed finalizacją zakupu jest due diligence, czyli weryfikacja stanu prawnego nieruchomości.

Polega to na sprawdzeniu w rejestrach publicznych, czy sprzedający jest faktycznym właścicielem, czy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami, innymi długami, roszczeniami czy innymi wadami prawnymi.

Gorąco zaleca się wynajęcie niezależnego prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości w Bułgarii, który w imieniu kupującego przeprowadzi te weryfikacje i zadba o jego interesy.

Umowa ostateczna (Нотариален акт) ma formę aktu notarialnego i podpisywana jest przed notariuszem publicznym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości.

Notariusz ma obowiązek sprawdzić tożsamość stron, legalność transakcji i zebrać należne podatki oraz opłaty.

Jeśli kupujący nie zna języka bułgarskiego, konieczne jest zaangażowanie tłumacza przysięgłego, który będzie obecny podczas podpisywania aktu i przetłumaczy jego treść.

W momencie podpisania aktu notarialnego i uregulowania płatności (cena nieruchomości, podatki, opłaty), następuje prawny transfer własności.

Notariusz następnie dokonuje wpisu nowego właściciela do ksiąg wieczystych w Agencji Wpisów (Агенция по вписванията), co jest ostatecznym potwierdzeniem prawa własności.

Formalności przy zakupie domu z działką przez cudzoziemca spoza UE/EOG, jak już omówiliśmy, zaczynają się od założenia bułgarskiej spółki.

Ten proces, choć rutynowy dla prawników, wymaga przygotowania dokumentacji (statut, akt założycielski), zgromadzenia minimalnego kapitału (może być symboliczny), rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym i uzyskania numerów identyfikacyjnych (ЕИК – jednolity identyfikacyjny kod dla spółek).

Zakup nieruchomości (domu z działką) przez spółkę przebiega podobnie jak zakup mieszkania, tyle że stroną kupującą w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym jest spółka, reprezentowana przez swojego dyrektora (którym najczęściej jest sam obcokrajowiec, który ją założył).

To spółka figuruje potem jako właściciel w rejestrze nieruchomości.

Koszty transakcyjne zakupu, niezależnie od tego, czy kupuje osoba fizyczna czy spółka (ale inne niż koszty założenia spółki), obejmują podatek od przeniesienia własności (określany przez samorządy, zwykle w przedziale 0.1% - 3% wartości podatkowej nieruchomości), opłatę notarialną (zależną od wartości transakcji, ale z ustawowymi limitami), opłatę za wpis do rejestru nieruchomości (symboliczna) oraz honorarium prawnika i ewentualnie tłumacza.

Łączne koszty okołozakupowe wynoszą zazwyczaj od 3% do 5% ceny nieruchomości, choć przy bardzo niskich cenach wartość stałych opłat może stanowić wyższy procent.

Warto pamiętać o konieczności zarejestrowania nieruchomości w lokalnym urzędzie gminy w ciągu dwóch miesięcy od daty zakupu w celu naliczania rocznego podatku od nieruchomości (Имотен данък).

Innym aspektem wspomnianym we wpisie, jest możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt w Bułgarii przez obcokrajowców, w tym również przez osoby, które zakupiły nieruchomość.

Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie gwarantuje automatycznie pozwolenia na pobyt dla wszystkich kategorii osób, chyba że jest to część większej inwestycji, założonej działalności gospodarczej, lub spełnia wymogi konkretnego programu wizowego, np. dla zamożnych emerytów.

Droga pobytowa dla emerytów ("emigrant na emeryturze") przewiduje możliwość uzyskania długoterminowego pozwolenia na pobyt (Type D visa, następnie status Długoterminowego Rezydenta) dla osób, które osiągnęły wiek emerytalny zgodnie z przepisami kraju swojego pochodzenia, wykazują posiadanie wystarczających środków finansowych na utrzymanie się (przekazywanych regularnie na bułgarskie konto bankowe) oraz posiadają miejsce zamieszkania w Bułgarii (co może być własną nieruchomością).

Konto w lokalnym banku, o którym wspomniano, jest kluczowe nie tylko do wykazania środków na pobyt (w przypadku wizy dla emerytów czy innych kategorii wymagających potwierdzenia stabilności finansowej), ale również do przeprowadzenia samej transakcji zakupu nieruchomości, gdyż przepływy finansowe powinny być udokumentowane.

Podsumowując formalności, kluczowe jest zrozumienie różnic prawnych w zależności od typu nieruchomości i statusu cudzoziemca, konieczność zaangażowania niezależnego prawnika do weryfikacji prawnej, przejście przez etap umowy przedwstępnej i ostatecznej przed notariuszem oraz rejestrację w odpowiednich urzędach.

Dla chcących połączyć zakup nieruchomości z zamiarem dłuższego pobytu, przepisy wizowe (np. dla emerytów) oferują realną ścieżkę, choć wymaga to spełnienia dodatkowych kryteriów finansowych i administracyjnych poza samym faktem posiadania nieruchomości.

W praktyce oznacza to, że kupujący musi przygotować się nie tylko na sam proces zakupu, ale także na zrozumienie lokalnych przepisów podatkowych i potencjalnych wymagań związanych z legalizacją pobytu, co najlepiej zrobić przy wsparciu lokalnych ekspertów.